Por que Davenport é tão procurada para casa de férias?

Os imóveis são novos, grandes e mais baratos que os de Orlando ou Windermere, e muitos condomínios foram criados para aluguel por temporada, com fácil acesso à Disney pela I-4 e pela US-192.

Vale a pena comprar para alugar a turistas?

Pode valer, mas a ocupação e a diária variam com a estação e com a concorrência entre casas. Peça à Alameda Brokers uma simulação com custos de condomínio (HOA), impostos, seguro e administração.

Imóveis em Davenport, Flórida: guia e mercado

Davenport fica no nordeste do condado de Polk, entre Orlando e Tampa, junto à I-4 e à US-27. A população quase dobrou desde 2020: o censo contava 9.297 moradores e a estimativa de julho de 2025 é de 18.110. A região de ChampionsGate e Four Corners, a sudoeste da Disney, é um dos maiores polos de casas de férias da Flórida.

O endereço das casas de férias

Resorts, golfe e casas espaçosas para reunir toda a família

Casas novas com vários quartos e piscina privativa, campos de golfe de campeonato e os parques de Orlando pela I-4.

Campo de golfe ChampionsGate International

Davenport em números

Quem mora e quanto custa

Moradores: 18.110; Estimativa de jul/2025 (+94,8% desde 2020)
Valor mediano dos imóveis: US$ 333.300; Casas ocupadas pelos donos
Renda mediana dos domicílios: US$ 73.685; Por ano
Moradias ocupadas pelos donos: 89,3%; 10,7% alugadas

Fonte: U.S. Census Bureau (Population Estimates 2025 e American Community Survey 5 anos).

Mercado imobiliário

Mercado em Davenport

Preço mediano de anúncio: US$ 375.000; -3,5% em 12 meses
Imóveis à venda: 666; +7,3% em 12 meses
Dias no mercado: 79; Mediana até a venda
Aluguel mediano: US$ 2.049; Por mês, setembro de 2026

CEP 33837 · out/2026 · Fontes: Realtor.com Research (preço, imóveis à venda, dias no mercado) e Zillow Research (aluguel) · setembro de 2026 · atualização mensal.

Ferramenta do investidor

Quanto ficaria a parcela em Davenport?

Ajuste as premissas. Os juros iniciais são a média oficial mais recente dos EUA.

Valor do imóvel (US$)

Entrada (%)

Prazo

Juros anuais (%)

Sou comprador estrangeiro (sem crédito nos EUA): +1,0 p.p. estimado

Imposto predial (% ao ano)

Seguro residencial (US$/ano)

Condomínio / HOA (US$/mês)

Parcela mensal estimada

$2,308

Principal + juros: $1,741
Imposto predial: $250
Seguro: $317
HOA: $0

Entrada: $99,990 · Financiado: $233,310

Juros totais no prazo: $393,562

Simulação ilustrativa, não é oferta de crédito. Juros iniciais: média Freddie Mac de 7,18% (30 anos) e 6,57% (15 anos) em 05/11/2026. Financiamentos para estrangeiros costumam exigir 25%–40% de entrada e taxas mais altas. Imposto e seguro são médias estimadas da Flórida; não inclui custos de fechamento.

Onde fica

Magic Kingdom (Walt Disney World): cerca de 25 milhas, uns 35 minutos
ChampionsGate: cerca de 9 milhas, uns 15 minutos
Aeroporto Internacional de Orlando (MCO): cerca de 40 milhas, uns 50 minutos
Centro de Tampa: cerca de 55 milhas, cerca de 1 hora

Estimativas de rota de carro sem trânsito (OpenStreetMap). No horário de pico o tempo é maior.

Quem mora em Davenport

Cidade jovem e de proprietários: 89,3% das moradias são ocupadas pelos donos, a idade mediana é de 34,9 anos e 28% dos moradores têm menos de 18 anos.

São 3.902 domicílios, 78,5% deles de famílias. A renda mediana é de US$ 73.685 por ano e o desemprego, de 2,7%.

Golfe, resorts e estilo de vida

ChampionsGate reúne dois campos de golfe assinados por Greg Norman, sede da escola David Leadbetter, e o Omni Orlando Resort, com parque aquático e lazy river. Ao redor, resorts de casas de férias têm clube, piscinas e toboáguas para os hóspedes.

A Posner Park, na US-27, concentra lojas e restaurantes. O centro histórico de Davenport, com a prefeitura de 1927, mantém o clima de cidade pequena, e a I-4 leva tanto aos parques de Orlando quanto às praias do Golfo.

Perfil dos imóveis

Resorts de vacation homes com aluguel por temporada liberado, como ChampionsGate, Solterra e Windsor Island
Casas novas com 4 a 9 quartos e piscina privativa, pensadas para grupos e famílias grandes
Comunidades residenciais ao longo da US-27 para moradia fixa
Centro histórico com casas mais antigas e terrenos maiores

Dados de moradores da cidade de Davenport; ChampionsGate e Four Corners ficam fora do limite municipal, mas usam o endereço Davenport. Nos CEPs 33896 e 33897 o preço mediano anunciado é de US$ 415 mil e US$ 406 mil.