01
Comprar um imóvel na Flórida
Estrangeiros podem comprar em nome próprio, de uma LLC ou de um trust, com title company garantindo a segurança da transação.
Quero morar
Da escolha da cidade à nova vida.
Quero investir
Dados e ferramentas para decidir.
Quero uma casa de férias
Patrimônio, uso e renda em dólar.
Quero dolarizar
Planejamento além do câmbio.
Dados que ajudam a decidir
Mercado em perspectiva
- Preço mediano de anúncio
- US$ 424.950
- -1,2% em 12 meses
- Imóveis à venda
- 5.554
- -0,9% em 12 meses
- Dias no mercado
- 73
- Mediana até a venda
- Aluguel mediano
- US$ 1.933
- Por mês, setembro de 2026
Condado de Orange · Fontes: Realtor.com Research (preço, imóveis à venda, dias no mercado) e Zillow Research (aluguel) · setembro de 2026 · atualização mensal.
Ferramenta do investidor
Quanto ficaria a parcela?
Ajuste as premissas. Os juros iniciais são a média oficial mais recente dos EUA.
Parcela mensal estimada
$3,005
- Principal + juros
- $2,351
- Imposto predial
- $338
- Seguro
- $317
- HOA
- $0
Entrada: $135,000 · Financiado: $315,000
Juros totais no prazo: $531,362
Simulação ilustrativa, não é oferta de crédito. Juros iniciais: média Freddie Mac de 7,18% (30 anos) e 6,57% (15 anos) em 05/11/2026. Financiamentos para estrangeiros costumam exigir 25%–40% de entrada e taxas mais altas. Imposto e seguro são médias estimadas da Flórida; não inclui custos de fechamento.
Turismo em números
Demanda que sustenta o aluguel- 143,3 mi
- Visitantes na Flórida em 2025
- Recorde histórico · VISIT FLORIDA
- 9,3 mi
- Visitantes de outros continentes
- +4% sobre 2024 · VISIT FLORIDA
- 2º
- Brasil entre os mercados internacionais
- 2º maior emissor internacional do estado · VISIT FLORIDA
- 76,7 mi
- Visitantes em Orlando em 2025
- 736,3 mil brasileiros · Visit Orlando
A Flórida é o destino doméstico nº 1 dos Estados Unidos, e o Brasil é hoje um dos principais emissores internacionais do estado. Em 2025, 40,7% dos visitantes chegaram de avião — uma demanda constante por hospedagem, sobretudo na região de Orlando.
Economia e investimento
População, aeroporto e crédito- 23,46 mi
- Moradores na Flórida
- Jul/2025 · U.S. Census Bureau
- +1,9 mi
- Novos moradores desde 2020
- Base de 21,54 mi no Censo 2020
- 57,7 mi
- Passageiros no aeroporto MCO
- 2025 · o mais movimentado da Flórida
- 7,18%
- Juros de financiamento 30 anos
- Média nacional em 05/11/2026 · Freddie Mac (FRED)
A Flórida ganhou quase 2 milhões de moradores desde 2020, mesmo com a desaceleração da migração em 2025. Juros altos nos EUA ampliam o tempo de venda e abrem espaço para negociação — veja os dias no mercado de cada região acima.
Série especial · Flórida por dentro
Não escolha apenas uma casa. Escolha sua vida.
Comece por Windermere. Explore o estilo de vida, organize suas prioridades e converse com quem conhece a região.
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Guias por cidade
Flórida por dentro
Orlando
A capital mundial dos parques e o destino preferido do investidor brasileiro.
Flórida por dentro
Winter Garden
Centro histórico charmoso, famílias e casas recentes no oeste de Orange.
Flórida por dentro
Windermere
Lagos interligados, ruas arborizadas e as casas mais exclusivas da região.
Flórida por dentro
Lake Nona
Comunidade planejada de saúde, tecnologia e esporte ao lado do aeroporto.
Flórida por dentro
Clermont
Colinas, cadeia de lagos e um dos mercados que mais crescem da Flórida Central.
Flórida por dentro
Celebration
Varandas, lagos e ruas encantadoras: uma vida de filme perto da Disney.
Flórida por dentro
Kissimmee
Lago, vacation homes e a porta de entrada para a Walt Disney World.
Flórida por dentro
Davenport
Resorts de casas de férias, golfe e uma das cidades que mais crescem na Flórida.
Guias para dar o próximo passo
Consulte. Salve. Volte.02
Financiamento para estrangeiros
Linhas de foreign national loan com entrada de 30% a 40% e prazos de até 30 anos, sem histórico de crédito nos EUA.
03
Casa de férias com renda
Em áreas com zoneamento de short-term rental, a casa pode ser alugada no Airbnb e Vrbo quando a família não está usando.
04
Patrimônio em dólar
Um imóvel nos EUA diversifica o patrimônio fora do real, com custos previsíveis de property tax, HOA e seguro.
Fontes dos dados
- VISIT FLORIDA — turismo 2025
- U.S. Census Bureau — Population Estimates 2025
- Realtor.com Research — dados por condado e CEP
- Zillow Research — aluguel (ZORI)
- Freddie Mac PMMS via FRED
- The Florida Lounge Club — guias por cidade
Créditos das fotos
- Winter Garden — Plant Street (CC BY 4.0) · Wikimedia Commons
- Windermere — Lake Butler Sound (CC BY-SA 3.0) · Wikimedia Commons
- Lake Nona — Golf Course (CC BY-SA 4.0) · Wikimedia Commons
- Clermont — Citrus Tower (CC BY 4.0) · Wikimedia Commons
- Celebration — centro, traveljunction (CC BY-SA 2.0; imagem otimizada) · Wikimedia Commons
- Celebration — rua residencial, Connor J. Williams (CC BY 3.0; imagem otimizada) · Wikimedia Commons
- Casa na Flórida (domínio público) · Wikimedia Commons
- Miami à noite (CC BY-SA 3.0) · Wikimedia Commons
- Fort Lauderdale — pôr do sol (CC BY-SA 3.0) · Wikimedia Commons
- Boca Raton — Don Ramey Logan (CC BY-SA 3.0) · Wikimedia Commons
- Magic Kingdom (CC BY-SA 3.0) · Wikimedia Commons
- Happily Ever After (CC BY-SA 2.0) · Wikimedia Commons
- EPCOT (domínio público) · Wikimedia Commons
- Hogwarts, Universal (CC BY-SA 3.0) · Wikimedia Commons
- Árvore da Vida (CC BY-SA 4.0) · Wikimedia Commons
- Disney Springs (CC BY 2.0) · Wikimedia Commons
- Hogwarts Express (CC BY 2.0) · Wikimedia Commons
- Winter Garden à noite (CC BY 4.0) · Wikimedia Commons
- Igreja de Winter Garden (CC BY 4.0) · Wikimedia Commons
- Lake Nona (CC BY 3.0) · Wikimedia Commons
- Kissimmee — Lakefront ao amanhecer (CC BY 2.0) · Wikimedia Commons
- Kissimmee Lakefront Park (CC BY-SA 3.0) · Wikimedia Commons
- Old Town, Kissimmee (CC BY-SA 4.0) · Wikimedia Commons
- Airboat em Kissimmee (CC BY-SA 2.0) · Wikimedia Commons
- Lago Tohopekaliga (CC BY-SA 4.0) · Wikimedia Commons
- ChampionsGate — portal (CC BY 4.0) · Wikimedia Commons
- ChampionsGate International (CC BY-SA 3.0) · Wikimedia Commons
- Omni Orlando Resort at ChampionsGate (CC BY-SA 3.0) · Wikimedia Commons
- Prefeitura de Davenport (CC BY 3.0) · Wikimedia Commons