Windermere é uma cidade pequena e histórica do condado de Orange, cercada de lagos, a cerca de 24 minutos de carro do centro de Orlando. Tem pouco mais de 3 mil moradores e fica às margens do Butler Chain of Lakes, conjunto de lagos interligados com mais de 5.000 acres de água.

Windermere em números

Quem mora e quanto custa

Moradores: 3.344; Estimativa de jul/2025
Valor mediano dos imóveis: US$ 987.500; Casas ocupadas pelos donos
Renda mediana dos domicílios: US$ 177.778; Por ano
Moradias ocupadas pelos donos: 95,6%; 4,4% alugadas

Fonte: U.S. Census Bureau (Population Estimates 2025 e American Community Survey 5 anos).

Mercado imobiliário

Mercado em Windermere

Preço mediano de anúncio: US$ 1.071.250; +5% em 12 meses
Imóveis à venda: 228; +3,2% em 12 meses
Dias no mercado: 83; Mediana até a venda
Aluguel mediano: US$ 2.450; Por mês, setembro de 2026

CEP 34786 · Fontes: Realtor.com Research (preço, imóveis à venda, dias no mercado) e Zillow Research (aluguel) · setembro de 2026 · atualização mensal.

Ferramenta do investidor

Quanto ficaria a parcela em Windermere?

Ajuste as premissas. Os juros iniciais são a média oficial mais recente dos EUA.

Valor do imóvel (US$)

Entrada (%)

Prazo

Juros anuais (%)

Sou comprador estrangeiro (sem crédito nos EUA): +1,0 p.p. estimado

Imposto predial (% ao ano)

Seguro residencial (US$/ano)

Condomínio / HOA (US$/mês)

Parcela mensal estimada

$6,216

Principal + juros: $5,159
Imposto predial: $741
Seguro: $317
HOA: $0

Entrada: $296,250 · Financiado: $691,250

Juros totais no prazo: $1,166,045

Simulação ilustrativa, não é oferta de crédito. Juros iniciais: média Freddie Mac de 7,18% (30 anos) e 6,57% (15 anos) em 05/11/2026. Financiamentos para estrangeiros costumam exigir 25%–40% de entrada e taxas mais altas. Imposto e seguro são médias estimadas da Flórida; não inclui custos de fechamento.

Onde fica

Universal Orlando: cerca de 6 milhas, uns 14 minutos
Restaurant Row, em Dr. Phillips: cerca de 6,3 milhas, uns 13 minutos
Centro de Orlando: cerca de 12,8 milhas, uns 24 minutos
Magic Kingdom (Walt Disney World): cerca de 15,3 milhas, uns 29 minutos
Aeroporto Internacional de Orlando (MCO): cerca de 19,5 milhas, uns 39 minutos

Estimativas de rota de carro sem trânsito (OpenStreetMap). No horário de pico o tempo é maior.

Quem mora em Windermere

Cidade de famílias e de proprietários: 71% dos domicílios são de casais e 95,6% das casas ocupadas são dos próprios donos. A renda mediana é de US$ 177.778 por ano e 72,7% dos adultos têm curso superior.

A idade mediana é de 50,3 anos e 13,7% dos moradores nasceram fora dos Estados Unidos.

Lagos e estilo de vida

O Lago Butler, com 1.600 acres, é o maior da cadeia. Em 1985 o conjunto foi o primeiro sistema de lagos da Flórida a receber a designação Outstanding Florida Waters. São 32 canais navegáveis para passeios de barco e esportes aquáticos.

A cidade preserva o ar de interior: muitas ruas continuam sem asfalto de propósito, e Windermere é reconhecida como Tree City USA. Às sextas, das 9h às 13h30, há feira de produtores no Town Square Park.

As escolas públicas estão entre as mais bem avaliadas do condado: Windermere Elementary e Windermere High com nota A do Departamento de Educação da Flórida em 2026.

Comunidades conhecidas da região

Isleworth: condomínio fechado de cerca de 600 acres no Butler Chain, com golfe privado de Arnold Palmer
Keene's Pointe: portaria 24 horas, ao redor do Golden Bear Club, campo de Jack Nicklaus
Lake Butler Sound e Tildens Grove: condomínios fechados com portaria 24 horas
Windermere Downs: às margens do Lago Down
Summerport: casas e townhomes com clube, piscina e quadras

Endereços com CEP de Windermere; nem todos ficam dentro dos limites da cidade — confirme com um corretor.